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夫妻离婚时分割子女名下的房产被告上法庭

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2020/7/22

离婚对于一个家庭来说是一件大事,不仅会涉及到家庭成员之间的感情问题、未成年子女的抚养问题,最重要的还会涉及到复杂的财产分割问题。我们知道,夫妻共同财产在夫妻双方离婚时应予以分割。如果在婚姻关系存续期间,夫妻双方以其共同财产购置的房屋,将产权登记在其未成年子女名下,那么离婚时该如何处理呢?

根据物权法的规定,不动产权属证书时权利人享有该不动产所有权的证明,既然房屋登记在子女名下,那就证明该房屋所有权归子女所有,离婚时夫妻双方无权分割。但是在实践中,却并非单纯按照产权登记情况来进行认定,而是还要审查夫妻双方的真实意思表示。下面我们就通过一个案例来具体了解。

周小丽(化名)名下有一套供其家庭居住的房产,但是在父母离婚时,却要分割该房屋财产,于是周小丽将父母周先生和李女士告上法庭。到底是怎么回事呢?

经调查,2014年8月,周先生和李女士以夫妻共同财产出资购置了一套房屋用于家庭居住,但出于种种原因,以女儿周小丽的名义签订购房合同,房屋产权也登记在周小丽名下,当时,周小丽还未成年,只有13岁。后周、李夫妇感情破裂,协议离婚。2017年7月签订《离婚协议书》,饼子协议书中约定该房屋归李女士所有。周小丽作为见证人也在协议书中签字确认。同时,周先生也承诺待房产手续可办时,将产权转签于李女士名下,周小丽再次签字确认。周、李夫妇于次日办理离婚手续,离婚后该房屋一直由李女士管理和使用。2017年9月,周小丽领取到房屋权属证书,并将其交由母亲李女士保管。

本案中,争议的焦点问题就是该房屋究竟是归女儿所有还是属于夫妻共同财产?

法院认为,讼争房产归属如何,应当依据李某与周某购房时真实意思表示及赠与法律要件等情况综合分析评判来确定。

《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”由此可知,赠与关系的成立,必须要有赠与人无偿赠与且受赠人同意接受赠与的意思表示。现实生活中,父母共同出资购买房屋后,出于各种因素的考虑,将房屋产权登记在未成年子女名下,但并不意味着房屋的真实产权人是未成年子女,应考量夫妻在购房时真实的意思表示。本案两份《离婚协议书》中均将讼争房产作为夫妻共同财产予以分割,证明李女士与周先生均认同讼争房产是夫妻共同财产,未将该讼争房产赠与周小丽。周小丽在两份协议书中均签字确认,证明其认可讼争房产是父母的夫妻共同财产,父母有处分该财产的权利。

另外,2014年周、李夫妇购买讼争房产时,周小丽才13周岁,无收入来源,靠父母抚养,讼争房产购买后也是供一家共同居住,没有将房屋交付其管理、使用。父母离婚后,讼争房产由李某管理、使用,权属证书也存放李某处。父母没有出资为子女购买房产或购买房产赠与子女的义务。周小丽亦未能提交其他证据足以证明其父母存在赠与的意思表示,故应当认定周先生与李女士是讼争房产的真实权利人,有权对讼争房产进行分割。

综上,关于夫妻共同出资购买房屋登记在未成年子女名下,离婚时是否为夫妻共同财产的案件,人民法院应当注意审查夫妻双方在购房时的真实意思表示。若其真实意思是赠予未成年子女,离婚时应将房产认定为子女所有,夫妻无权分割。如果购房时并无赠予目的,则离婚时应将该房产作为夫妻共同财产予以分割。