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86.因征地之后建设造成相邻土地损害的应予赔偿吗?

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2017/5/13

  钱某邻居家的宅基地被征收,用于水泥厂仓库建设。仓库建成后,钱某发现水泥厂仓库的地基高出自家地面近1米。大雨过后,他家积水近半米深。可以说大雨大涝、小雨小涝。钱某多次找水泥厂协商解决此事,但水泥厂都推托认为自己有合法的用地权和建筑权,因而拒绝赔偿。无奈之下,钱某起诉到法院。

  因征地之后建设造成相邻土地损害的事件在现实中非常多见。对于此类案件,应按照相邻关系的法律规定处理。所谓相邻关系,是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。处理相邻关系的依据是法律、法规的规定,当法律法规没有规定时,可以按照当地习惯处理。相郁的截水、排水关系是相邻关系的一类重要内容,根据《物权法》第86条的规定,“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向”。在本事例中,水泥厂在征地后的建设造成了钱某房屋的自然排水通道被堵塞,从而违反了处理相邻关系的上述规定。而根据相关法律的规定,因不动产的相邻利用造成相邻方损害的,相邻方有权请求对方赔偿。因此,本事例中,钱某的诉讼请求应得到支持。

  《民法通则》第83条不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

  《物权法》第92    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。