免费咨询电话

18518421256

在线咨询
联系我们
  • 18518421256

  • 1195637832

  • jkmlawyer@163.com

  • 11101200410129389

  • 北京 - 海淀区 -
  • 北京京平律师事务所
  • 100044

  • 北京市海淀区首体南路22号国兴大厦21层21A

当前位置: 网站首页>>拆迁百问>>正文

83.农村房屋出租后被征收,出租人有权单方解除合同吗?

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2017/5/12

  张某将自家所有的两间房屋出租给外地人李某一家居住,租期5年。但在出租后的第三年,房屋及宅基地都被征收。张某要求与李某解除租赁合同,但李某不同意,李某认为自己也是被拆迁人,有权利获得定的拆迁补偿,故李某拒绝腾出所承租的两间房屋。

  房屋出租后又被征收的,承租人是否应当被列为被征收人从而有权请求给予一定的补偿,在我国现行法上没有规定。但就出租人能否单方解除合同问题,虽然我国现行法也未作明确规定,但根据《合同法》的相关规定,肯定出租人的单方解除权应当是没有问题的。当房屋被征收时,出租人可与承租人协商解除合同;当协商不成的,出租人可以以出现不可抗力为由,通知承租人单方解除合同。至于国解除租赁合同给承租人造成损失的,承租人可以向出租人要求赔偿,但承租人却无权以要求给予征收补偿为由拒绝搬迁。

  《合同法》第93条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  《合同法》第94    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的……

  《合同法》第97    合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。