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怎样判断《补偿安置方案》的标准是否合法

来源:互联网 作者:admin 时间:2021-01-21 11:15:09

因为法律只对拆迁补偿做了原则性的规定,每个地方的拆迁案并没有一个统一的标准。
地方政府按照法律规定对补偿标准进行了公开后可以看到一份叫做《补偿安置方案》的拆迁文件,如果方案确定的标准不合理,被拆迁人就此可主张自己的权利。

《补偿安置方案》的标准是否合法是每一个面临拆迁的被拆迁人所必须掌握的技能:
一、国有土地上房屋拆迁补偿标准:
如果房屋所在土地性质为国有土地,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
由市、县级人民政府对被拆迁人给予以下补偿:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

补偿方式由被征收人自由选择,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

国有土地上房屋拆迁一般都发生在城市的繁华地段,房屋占用的土地一般极具地理价值。如果拆迁后原址建设有住宅或是商铺,被拆迁人有权要求优先回迁安置,未经被拆迁人的同意不得异地安置。

二、集体土地上房屋拆迁补偿标准
如果房屋所在土地性质为集体土地,则补偿不能低于房屋重置成新价加宅基地地价。产权置换时面积标准不得低于1:1,原有生活水平不降低,拆迁后略有提高!

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持。也就是说城中村改造的补偿标准是按照不动产市场价来补偿。

最新土地管理法的实施农村征地拆迁也有了和国有土地上房屋征收相类似的拆迁流程,甚至更为严格。虽然法律只能就补偿标准就行原则性的规定,但本次修订极大增加了农民的权利。拆迁不降低原有生活水平是前提,如果没有村集体经济组织成员三分之二以上成员的同意,不仅是补偿标准不能通过,甚至是不能通过征地批准。如果补偿不能使你的生活水平得以提高,农民可以依法“拒绝”拆迁。

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