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什么是有户无房,征地拆迁可以获得补偿吗

来源:互联网 作者:admin 时间:2021-01-21 11:06:29



为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
补偿包括:
一、被征收房屋价值的补偿
1、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
3、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励;
二、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋,主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。
1、拆迁的前提是对土地征收。土地补偿费归农村集体经济组织所有;
2、地上附着物(包括房屋)及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

有户无房不享受对于房屋价值的补偿。但是依然享受土地和安置补偿,对于如何安置,是由当地的集体经济组织决定的。而补偿对象是被征收人,即房屋的所有权人,无房则无补偿;

为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
1、由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;
2、不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

哪些“有户无房”在征收时可以获得补偿呢?
各地做法根据实际情况不尽相同。根据最高人民法院日前有相关司法判例的裁判,有三种“有户无房”情形在征收时,应给予被征收人安置补偿:
1、长期在外。
外出务工、经商办企业使大量人员长期漂流在外面,几年或数十年不回家,或者在外置业定居,但户口未随居住地迁入。
2、婚姻嫁娶。
由于婚姻嫁娶,户口没有随之迁移。这种难点在于远嫁他方或者长期杳无音讯的情形。
3、“口袋人口”。
这一群体涉及到的是大中专毕业生,他们在毕业后未就业之前,有的将户口仍留在学校,有的迁移到当地的人才交流中心,有的怀揣着户口,居无定所成为所谓的“口袋户口”。

二、“有户无房”拆迁怎么补偿?
户口在当地的可以依据当地的安置补偿方案获得安置补偿。
宅基地的征收的补偿主要涉及到宅基地及其上的房屋,依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》及国土资源部的相关规定,宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价,其上的房屋是按照地上物进行补偿的。补偿的依据是对被征收土地和房屋的价值,安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。户口虽然不影响补偿,但是对安置会有实际的利害关系,即获得免费的安置面积或者平价购买安置房的权利。

拆迁补偿是围绕农房进行,有“房”是获得拆迁补偿的先决条件。平时大家说的动迁,即动员大家拆迁,拆迁什么,拆迁的是房屋,是宅基地上的房屋,不是宅基地。从某种角度上说,拆迁补偿与宅基地没有关系。拆迁时,宅基地的补偿一般是纳入农村集体经济组织进行补偿,作为集体收益。因宅基地为农村集体经济组织所有,群众只有宅基地的使用权,宅基地的补偿一般会计算在土地征用里作为集体收益,但实际补偿标准较低。

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