当前位置:首页 > 拆迁资讯

公益拆迁是什么,公益拆迁怎么补偿?

来源:互联网 作者:admin 时间:2021-01-21 11:05:20


公益拆迁是指政府为了公共利益的需要进行的房屋拆迁活动。
依据我国相关法律的规定,公益拆迁其实就是指政府在公共利益需要的情况下,对房屋进行征收拆迁的行为,如国防和外交的需要、公共事业用地需要等。
进行公益拆迁的时候,需要对被拆迁人进行相应的经济补偿,签订拆迁补偿协议,但是有些地区以公益拆迁为名,对其补偿时要明显低于正常补偿金额。
那么哪些拆迁项目属于公益拆迁呢?公益拆迁被征收房屋该如何评估?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
1、国防和外交的需要;
2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定公益性拆迁的征收主体是市、县级人民政府,公益性拆迁的项目包括国防和外交的需要的、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要的等。

政府拆迁是按照严格的法定程序来征收,所以给予的补偿也是需要依照法律法规的规定来进行。其原则就是不能降低被拆迁人原有的生活水平,长远生活要有保障。所以公益拆迁的补偿是不能低于正常拆迁补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以“不低于被征收房屋类似房地产的市场价格”作为补偿标准。对于这一规定的理解,应当明确以下几点:

1、市场价格是补偿底线,补偿可以高于或者等于市场价格,但不能低于市场价格;
2、价格基准日是“房屋征收决定公告之日”;
3、类似是指结合区位、用途、权利性质、档次、新旧程度,规模、建筑结构等相同或者相似;
4、市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格;
5、确定市场价格时,应当剔除偶然和不正常的因素。

标签:公益拆迁
返回列表页

立即预约获取拆迁补偿方案

  • 姓名:
  • 电话: