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翻建和维修被认定违法建筑怎么办

来源:互联网 作者:admin 时间:2021-01-20 11:01:26

  翻建和维修被认定违法建筑是征收方常用的伎俩之一,宅基地上连续住着四五代人,因为日久年深,涉及到宅基地上房屋的翻建和维修。征收方或者是拆迁办以没有审批为由,认定为违法建筑不补偿

宅基地上翻建的房屋就一定是违法建筑、拆迁时就不予补偿吗?

翻建后没取得证件被认定为违法建筑,怎么办?  
翻建的房子怎么才会认定为违法建筑?

1、用老房子宅基地翻修新房子未经过审批。
农村农民新建、翻建、扩建、改建住房都要向村委会及以上相关部门申请,获得批准后,才可以合法修建。
2、翻修房屋不符合“一户一宅”规定。
一个户口有一套老房子和一套新房子,再将老房子翻建是不允许的,翻建了就是违法建筑。
3、老房子在农村,但已经将户口迁移出农村。
户口不在本村是没有权利再申请使用宅基地的。宅基地所有权归村集体所有,老房子虽然是农民的,但是只可以居住老房子、可以将房子搬走、可以拆掉、也可以卖给本村村民,但不得将老房子重新翻建、改建、扩建。
翻建是不是违法建筑,需要根据实际情况来定,如果征收方不根据事实将宅基地上房屋的翻建认定为违法建筑则是违法的,被征收人是可以通过行政复议或者行政诉讼的方式进行维权的。

那什么样的房屋翻建不是违法建筑呢?
1、宅基地上房屋确实过于老旧已经频危,无法保障基本生活。
过于老旧且已经频危进行的翻建行为,即使是没有获得建设审批,政府部门也不应该简单的认定为违法建筑或做出责令强制拆除、限期拆除的决定。
2、由于文化限制等不清楚翻建房屋还需要通过建设审批。
由于许多农村地区对于建房行为的管理宽松,房屋普遍存在未经过审批即进行建设的情况,百姓根本无从得知翻建房屋还需要通过建设审批,因此行政机关对房屋进行违法建筑认定是应当综合考虑当地的地区管理现状。
3、如果在原有宅基地上翻建符合以下几个点:房屋用途系自住;房屋未超过原有面积,更未加盖;该房屋系唯一住宅。
相应政府部门应先选择采取责令限期补办规划手续等改正措施后,再针对相应改正的情况酌情作出决定,直接作出限期拆除决定必然将对行政相对人的权益造成过度损害,应属明显不当。

老房子的翻建是否属于违法建筑,不能只凭没有审批就认定为违法。
在符合一定条件下,宅基地上房屋的翻建也是合法的,在拆迁时应给予足额合理补偿。

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