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已评估过的房屋被强拆时提起诉讼是否可以重新评估

来源:互联网 作者:admin 时间:2021-01-18 11:09:02

    房屋评估是求取估价对象在某一时间点的价格,这一时间点必须根据估价的目的来确定。国家赔偿法虽没有明确规定财产损失的估价时点,从立法原意上讲,应为实施行政行为侵权的时间。但房地产作为一个特殊的财产,近年来其价值持续攀升且幅度较高,如果评估作出后,行政诉讼时已不足以购买与被拆除房屋同等地段、同等面积、不低于但近似于原建筑结构质式的房屋。如果以旧的评估报告作为赔偿标准,对于被征收拆迁一方来说具有明显不合理性。故出于对合法利益的保护,法院可以委托评估公司对房屋重新进行评估。

  1、评估机构选定是否合法。房地产价格评估机构应由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。
  2、评估机构及估价师是否具有相应资格。
  3、评估报告形式是否合法。
  4、评估目的是否合法。
  5、评估基准日选定是否合法。评估基准日只能是房屋征收决定公告之日。
  6、评估对象是否与客观一致。评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构。
  7、是否对评估对象进行了查勘。注册房地产估价师应当对被征收房屋进行实地查勘,这是作出评估报告的必经程序。
  8、评估方法是否正确。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,选择合适的评估方法对被征收房屋价值进行评估。
  9、评估结论是否有具体的分析说明。评估报告中应当提供必要分析说明,使评估报告使用者能够理解评估结论。
  实践中,可能被征收人房屋被强拆后提起行政诉讼,而诉讼前后可能时间跨度较大,等到审理国家赔偿案件时,房屋的价格早已发生变化。所以如果评估报告因时间久远价格发生较大波动,法院在审理过程中可以重新进行评估。因此被征收人可以向法院提出重新评估的申请,按照双方指定或者摇号的形式重新选取有资质的评估公司。只有选取合理的评估方法进行评估,才可以争取到合理的国家赔偿。

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