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农村宅基地确权应当注意的问题

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2020/6/19

根据自然资源部颁布的 《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,“2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,是党中央部署的一项重要任务。”宅基地确权登记颁证工作即将落幕,未完成确权的农民朋友们应当注意系列几个问题:

一、宅基地是否可以未批先建

我国是禁止未批先建、超面积占用宅基地的,农村村民需要严格按照批准面积和建房标准建设住宅,经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

二、农村宅基地和农房的继承

农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离,宅基地所有权属农民集体,宅基地使用权和房屋所有权属于农户,宅基地使用权人以户为单位,在户内有成员死亡而农户存续的情况下,不发生宅基地继承问题。同时,根据继承法的有关规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。

三、未确权的宅基地会有什么影响

1、经济损失

由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低,可以类比小产权房。

2、无法抵押

随着十八届三中全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。

3、无法转让

在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。

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