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农村拆迁,非农户口也能获得补偿?

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2020/5/12

河南省某市的张先生原本是某村村民,为了子女能够接受更好的教育,到城里打工赚钱,并买了房子,把户口转成非农户口,从此便在城镇稳定地生活下来,原农村集体的宅基地房屋便空置了。此时集体土地面临征收拆迁,张先生不知已经将户口转出的他,还能获得拆迁补偿款吗?

 

我国《物权法》第六十四条规定:“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”《物权法》第四十二条规定:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

由此,张先生虽然转为非农户口在城市居住,但是其在原村集体的住宅依然是其合法所有的个人财产,遇到征收拆迁,依然有权获得相应补偿。需要注意的是,张先生所获的补偿款仅限于对于地上房屋的补偿,不包括对宅基地的补偿。《宪法》规定宅基地属于集体所有,农民只有宅基地使用权。因此宅基地被征收时涉及的补偿款应当是集体所得。《土地管理法》第四十九条规定:“被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。”

 

除了宅基地,农村征收拆迁过程中还会涉及到承包土地的问题,如果张先生在转移户口之前,在原集体还有承包土地,那么该土地能否获得征收补偿款呢?

我国《农村土地承包经营法》第二十七条规定:“承包期内,发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内,承包农户进城落户的,引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方,也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时,承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。”同时,我国《农村土地承包经营法》第十七条规定:“承包方享有以下权利:(一)依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;(二)依法互换、转让土地承包经营权;(三)依法流转土地经营权;(四)承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;(五)法律、行政法规规定的其他权利。

由此可见,虽然户口性质发生了变化,但是在原农村集体的宅基地上房屋和承包土地在面对征收时都有权获得相应的补偿。

 

现如今有很多像张先生一样的人,原本是农村户口,因为学业、工作、生活等原因转为了非农户口,到城镇去生活了。但是在原农村集体仍然有空置的房屋、闲置的承包土地等。此时,如果村集体土地面临征收拆迁,那么依然有权获得合法补偿,大家一定要注意,不要造成不必要的损失。