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城里买了房,宅基地拆迁还能得到补偿款吗?

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2020/4/28

现如今农村外出打工人员越来越多,在大城市打拼几年赞下一点积蓄,回到老家可以在县城里买楼房居住,尽管有些人仍需要还房贷,但是生活条件依然能在很大程度上得到改善。

同时,现在越来越的农村地区被列入不同项目的建设规划范围,需要征地拆迁,而很多在城市买了房了村民已经不在村里居住。那么有一个问题我们就不得不关心:在城里买了房,宅基地拆迁还能拿到补偿款吗?  

首先,宅基地必须依法取得。其次,国家规定“一户一宅”,即农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准(《土地管理法》第六十二条第一款)。故在村集体土地上有自建房,又在城里买房居住,显然违背了“一户一宅”原则。

但是以下两种情况下依然能够获得征收补偿:

一、户口未迁出村集体时,向村集体申请开具证明对宅基地进行确权,要注意须经村集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》

二、家庭成员之间分户,分别申请取得一块宅基地作为建房使用。

通常情况下,村民原住所宅基地取得程序合法便不会影响取得补偿款。农村集体土地拆迁过程中涉及到的补偿款包括房屋的补偿和宅基地的补偿,宅基地的补偿可以交给村集体统一管理,也可以自己使用。而在补偿方式上,通常包括现金直接补偿和等价置换。

在遇到征收拆迁项目时应当尽量全面分析自己的境况,如遇问题应及时向专业人士进行法律咨询,以确保正常获得自己的补偿利益。