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评估报告在征收拆迁中的作用及注意事项

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2017/7/3

评估报告,一般是指评估师根据相关的评估准则的要求,在履行必要评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。评估师应具备法定资质。

合法完整的评估报告应当包括以下内容:

1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;

2)评估目的;

3)评估对象和评估范围;

4)价值类型及其定义;

5)评估基准日;

6)评估依据;

7)评估方法;

8)评估程序实施过程和情况;

9)评估假设;

10)评估结论;

11)特别事项说明;

12)评估报告使用限制说明;

13)评估报告日;

14)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字

在拆迁征收过程中,对于被征收人的不动产的价值或价格产生争议,或征收方直接提出,都可能进入评估程序。

为了使评估报告最大限度地产生对被拆迁或被征收者产生有利的效果,回避、减少不利效果,应注意以下事项:

1、征收、拆迁过程中的不动产的评估不是法定必经程序。

2、单方委托评估公司作出评估报告无效。

3、当事人、被征收人没有收到合法的评估报告,这个评估报告对当事人、被征收人、被拆迁人不产生效力,并且征收方不能得到法院强制拆除的裁定书。

4、不动产的土地价值也是被评估的一个重要组成部分。

5、收到评估报告后,如果不满意要在法定期限内提出复核申请。