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拆迁协议可以无效吗?

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2017/6/7

在笔者经历的涉及拆迁与征收的案件中,有时遇到当事人抱怨:拆迁协议内容对他们很不利,怎么办。

正常情况下,签订拆迁协议后,就要依照协议的内容忠诚履行各自的义务,任何一方不履行或不完全履行协议,都要承担相应的后果。可以在现实生活中,由于种种原因签订的拆迁协议或征收协议对被拆迁人、被征收人十分不利,如果依据这份协议履行,当事人的利益就要受到很大损失。

这份协议成了当事人权益是否可以得到维护的关键。难道对这样的协议就没有办法吗?不是。

在笔者的司法实践过程中,有一部分拆迁协议存在可无效的法定要件,但这些存在可无效的要件的协议不会当然无效,要通过法院由法院的判决来使它归为无效。这些要件有二:一是,主体不合格。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,集体土地征收为国有,国土土地上房屋征收的主体是县、市级人民政府,也就是说拆迁协议、征收协议一方一定是县、市级人民政府及相关部门,如果不是,这个协议的甲方就不合格,这个不合格的主体就具备协议无效的法定要件。

二是拆迁协议无依据或有依据但这些依据违法。在拆迁、征收过程中政府不依法进行或乱用法征收、拆迁事件时有发生,这些违法事实一旦证据确凿,那么就可以作为无住所或住所违法的法定要件。

如果,具备上述两个条件之一,就可以去法院立案,请求判决这份协议无效。同时要注意不要超过2年的时效。