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征收农村土地补偿标准是什么?

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2019/5/28

 土地对于农民而言,是最重要的生产资料,是农民生存的依靠,农民对土地的感情是不言而喻的。随着国家的经济建设,征用农民的土地,也就是征用集体土地用于开发,是必不可少。于是就出现了农村的土地补偿标准问题,这是农民最关心的事,什么样的标准才能保障农民的生活水平不降低。

    征用集体土地的最主要的法律依据是《中华人民共和国土地管理法》,如果涉及房屋,还可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。   
     
根据《<中华人民共和国土地管理法> 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

  一、土地补偿费
1.
征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六至十倍计算;
2.
征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值计算补偿标准,由省、自治区、直辖市根据情况规定,一般按五倍左右计算;
3.
征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的由省、自治区、直辖市根据情况规定,一般按三倍左右计算;
4.
征用宅基地的,可以用置换的方法,也就是重新划新的宅基地。如果不能置换,也就是不另给宅基地的,根据地随房走原则可货币补偿或产权调换,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》办。

5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。
 
二、青苗和附着物补偿费
1.
青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;
2.
非住宅房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;
3.
农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。
 
三、安置补助费
1.
征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高 不得超过年产值的十倍;
2.
征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
3.
征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。
4
、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
5
、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费,除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外,其他费用由县级以上人民政府与有关乡()村商定处理,用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助,任何单位和个人不得挪用或占用。
6
、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法,由省人民政府根据国家规定 另行制定