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拆迁征收过程中,5种事不能做?

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2019/5/5

征收拆迁对于大多数人来说,都是第一次,在这过程中什么该做,什么不该做不是很清楚。笔都者就多年的经验总结以下不应该的事。

 

1、不要签空白协议或合同!

 

协议或合同一旦签字,当事人就要被合同的内容所约束。在现实过程中,有些拆迁户被要求签空白协议,而且这种情况的情况较多,这是十分错误的作法。很多时候拆迁方都会跟拆迁户口头承诺补偿的数额与安置的条件。承诺后,拆迁方就会拿出空白协议让拆迁户签字按手印,告诉拆迁户因为一些原因,暂时不能把口头承诺内容写上去。先把字签了,反正后面该给的都不会少。

 

拆迁户出于信任,就会签订空白协议。不少拆迁户最后拿到的正式协议时,协议的补偿金额中和当初口头承诺的完全不一样。这也就意味着拆迁户的补偿利益将会受到巨大的影响。

 

2、不要暴力抗拆!

 

暴力抗拆,暴力阻拦拆迁方人员施工……这些现象也常见于拆迁案件中。这种作法也是十分错误的。一方面你单枪匹马也阻碍不了拆除的进程,而且还可能一些过激的行为导致违法,这对维权而言,得不偿失。

 

面对拆迁方的暴力强拆、偷拆,或者以暴力威胁人身安全等。拆迁户一定要冷静沉着,寻求公安机关的帮助才是可行方法,因为公安机关是保护公民人身安全财产案例的唯一法定机构。至于警方出警与否,都可作为后期维权的一个切入点,但别忘了用拍照、录音、摄像等方式保留证据。

3、拆迁维权最忌

 

很多拆迁户有这样一种心理:我就拖着,拆迁方要赶工期,我不签字不搬迁,拆迁方肯定会给我提高补偿让我搬走的。于是,有些拆迁户遇到拆迁方的人就绕道走,拆迁方让签文件抵死不签,让搬迁也不搬……

 “拖”是一种策略,但是毫不作为的“拖着”,不是明智之举。拆迁方会在工程工期,拆迁任务的压力下,进行强拆、偷拆和各种方法推进工期、完成任务。“拖”只是拆迁维权的一种战术,并不是最终选择。要想提高补偿,拖也要有技巧的拖,文件要选择性的签收,适时也得要学会与拆迁方高水平的谈判,这样才能将“拖”的效果发挥到极致,并最终获得满意补偿。

4、不支付安置款及落实安置点,不要交出房子。

法律规定,先支付安置及落实安置点,才交房子交钥匙。在实践中,一些地区,一签订拆迁安置协议就要让被执行人交钥匙交房子。这是不符合法定程序的。容易出现把钥匙、房子交出去,各种安置被拖延。

5、不要参加信访

拆迁安置本身属于行政合同关系,不应通过信访来解决。实践中一些拆迁户,不是通过法律来解决,而是通过信访来解决,认为信访是条捷径,但往往适得其反,不但付出很多辛酸,有时还耽误了时间,错过法律时效(期限),使问题更难解决。