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农村征收拆迁标准是什么?

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2019/4/26

国家对农村房屋的征收与拆迁没有统一的标准,但有统一的原则。2011121日,国务院颁布的590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》,相关部门也颁布了文件,明确在中华人民共和国土地管理法没有修改之前,集体土地上房屋征收与补偿参照该条例办。结合这一规定可以归纳总结以下原则。

1不低于周边市场商品房均价原则。商品房销售价格,是当地房屋价格的最直观的参照物。同时也能准确反映、体现将被征收与拆迁房屋的价值与价格。 这是最低标准,不是平均奖标准。合理标准应该是周边市场商品房的均价的1.21.5倍。

 

2、先补偿后交房拆迁原则。在实践中,有些地方在没有补偿款、安置房交给农民,就要求农民把房屋交出来,结果,房屋交出来了,各种承诺的补偿与安置,迟迟不落实。因此,一定是称补偿后交房。

3、不能降低现有的生活水平原则。征收拆迁前后,不能让被征收拆迁的农民因征收拆迁而降低生活水平。这是有法律依据的。