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这八种房屋在2020年将不再是违建,不需要拆除

来源:行政法律师 | 作者:贾昆明 | 时间:2020/1/7

  在房屋拆迁中,这八种房屋在2020年将不再是违建,不需要拆除
  在生活中,我们经常会遇到这样一种情况,就是有些建筑物看起来像非法建筑物,但在实际拆除过程中,我们会发现这是合法建筑,或者有些房屋可以通过手续成为合法建筑物;在拆除非法建筑物之前,拆迁方肯定会充分调查和避免错误造成的不必要的损失,比如说今天,当这八种房屋被拆除为非法建筑时,负责非法拆除的人将承担相关责任。
  第一是因为文件不能完成办理手续的建筑物,这样的建筑不能被认定为非法建筑。
  城乡规划法中有这样的规定,可以补办有关手续,取得房屋建设许可证,对可以补足手续的违法建筑,应当有限期改正的机会。

  第二个问题是建造或扩建2018年以前完成或扩建的建筑物,这些建筑物不应被视为非法建筑。
  在2008年以前,我们将拥有在建造房屋的过程中使用土地的全部权利,或者买断集体一次性建造的土地的使用权,到2008年,该建筑物已经建成或重建和扩建。

  第三种是没有房地产证书而只拥有土地使用权的房屋,不应被认定为非法建筑。
  如果自己的房子只有土地使用证书,没有房地产证书和相应的建设项目规划程序,那么就不能认定为非法建筑,这种情况是不完整的文件,最终还是可以弥补的。

  第四种是行政机关同意吸引投资企业建设的建设。
  企业经行政机关或者职能部门同意建造建筑物的,约定的建筑物不算违法。

  第五种类型是1986年6月25日以前建造的农村房屋不是非法建筑。
  1986年"土地管理法"实施后,1982年颁布的有关法律被废除,因此1986年6月25日以前建造的农村房屋不是非法建筑。

  第六种是指直接向行政当局购买土地使用权并在土地上建造的建筑物。
  有的人会通过行政机关招标、拍卖的方式购买土地使用权,但如果当时只出售土地使用权,不办理土地上房屋的相关手续,最终就不被认定为非法建筑。

  第七种是不属于非法建筑的三种农村土地建筑。
  这三种土地上的建筑物不应被视为在承包土地或荒山荒地上自由开垦的非法建筑,在基本农田上建造的土地不应被视为非法。

  第八种是在土地总体规划之前建造的房屋。
  这样的房屋符合当时的土地规划,虽然建设不符合目前的土地建设条件,但不能随意认定为违法建筑,根据法律规定只能没收,不能在限期内拆除。

  当然还要提醒大家的是各地的征地拆迁政策和补偿标准都会有所不同,补贴的项目不同它的拆迁标准也会不同,所以相对应的补偿款就会不同,如果大家在遇到拆迁过程中没有了解相关的补偿条件,那么可以咨询当地的专业律师,用专业的答案来告诉我们应当怎么做到,最后争取获得最公平的赔偿。
  
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