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房屋征收拆迁停产停业损失的补偿标准

来源:互联网 作者:admin 时间:2021-01-11 15:36:36

涉及停产停业损失补偿的,一般都是非住宅房屋,如商铺、门脸等。所谓非住宅房屋,主要指用于办公、生产和经营的房屋,包括商业用房、工业用房、机关事业单位办公用房以及其他公益事业用房等。
商业用房指从事商业经营活动的房屋,包括商场、购物中心、商铺、门脸、市场、旅馆、写字楼、餐厅、游戏场馆、KTV、歌舞厅、经营的运动场馆等。
工业用途指用于进行生产制造活动的房屋,包括厂房、仓库、仓储用房等。



《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

补偿停产停业损失的前提是因征收造成了停产停业,如果在征收实施前,被征收房屋并未实际用于生产经营,则不给予停产停业损失补偿。
  根据《征收与补偿条例》第二十三条的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。但《征收与补偿条例》未明确停产停业损失的内涵和外延,导致各地在制定地方性规定时对停产停业损失的内涵争议较大。
  
根据《房屋征收评估办法》第十四条规定:对于停产停业损失的补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托评估机构通过评估确定。如果无法采用评估方式确定的,则直接规定可以给予不超过房地产评估价格一定比例的停产停业损失补偿。

停产停业的损失多为直接损失为主,停产停业损失主要包括两方面:
一、经济损失。
因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会,经济损失就是被征收人的利润损失。
二、征收发生的费用。
1、停产停业期间职工工资、福利、保险等;
2、企业因征收停止经营与职工解除劳动合同而支付的补偿金;
3、生产、经营执照的重新办理或变更的费用;
4、企业因征收解除租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金等费用;
5、其他因征收造成的费用。

在实践中,被征收房屋符合以下3个条件才应给予被征收人停产停业损失补偿:
1、被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑;
2、有合法、有效的营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋;
3、已办理税务登记并具有纳税凭证。

当被征收房屋内实际生产经营的单位和个人不是被征收人的情况下,停产停业损失分两部分:
1、被征收人无法继续出租房屋的租金损失;
2、生产经营单位或个人无法继续经营造成的损失。
对停产停业的损失补偿,被征收人与实际生产经营单位或个人应根据双方之间的合同约定,合理进行分配。

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