很多店面都是通过租赁门面的方式经营的。如果租赁的门面因为社会公共利益的需要,被政府进行拆迁的,在还租约还没到期的情况下如何补偿租户?
门面拆迁租户补偿标准
1、正规的商务用途的房屋按商铺补偿。
2、住宅改为非住宅(住改非)有营业执照的补偿一般可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。
3、如果是租用的商铺、门面需要看是否在租赁期内,如果租赁合同中有关于拆迁补偿的明确约定的按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得部分拆迁补偿的。
门面拆迁租户补偿标准是怎样的
拆迁补偿内容一般包括:
1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。
最低补偿单价(每平方米建筑面积的价格)标准为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。
已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。
价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
在一般情况下,门面拆迁租户补偿标准是由当地有关机关制定的,如果要拆迁门面的,是需要经过法定的程序的。
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