很多拆迁户并不清楚农村房屋拆迁补偿有哪些，所以可能会拿到比较低的补偿款，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为此向广大拆迁户科普农村房屋拆迁补偿包括的内容。

一、对地基上附着物的补偿
《土地管理法》中表示政府为了维护大众的利益可根据法律进行土地征收或征收使用且提供补偿。土地征收之后，以所征收土地原来的用途为基础提供补偿。
《物权法》中表示为了满足大众的需求，可在法律允许的范围之内按照法定流程对集体土地，单位、个体所有的建筑以及其余不动产进行征收。
1、如果是对集体土地进行征收，就需要根据法律规定赔偿足够的征收金，安置补偿金，地上附着物以及农作物的补偿金等。要保障拆迁农户们的社保，使他们的生活质量有保证，他们的合法利益得到保护。
2、如果是征收单位、个体的建筑物和其余不动产，就需要根据法律提供相应赔偿，使拆迁户的合法利益得到保护；
3、如果是征收私人房屋，还需要使拆迁户的住宿环境有所保证。
地基上建造的房屋属于地上附着物的补偿，这种补偿不看户口种类，不管是农村户口或者是城市户口，只需要具有合法的房屋所有人或继承人，均能够得到房屋拆迁补偿金。

二、宅基地的补偿
农村地基补偿与房屋拆迁补偿是分开补偿。分开补偿是指地基补偿与地基上附着物的补偿分开。对于地基的补偿因为地基属于农村集体所有，由村集体分配。地基上的附着物归被征收人所有，补偿给被征收人。 现有土地管理法中规定，针对地基的补偿方法是管理部门以当地实际情况为准决定，大致有两类情况：第一类是货币补偿；另一类是置换补偿，也可以说是另外提供地基。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中要求拆迁房屋可通过货币补偿或分配房屋，条件允许也可以提供地基。地基补偿价格以当地普遍房价为基准，地区政府以特定时段、特定地区内一般商品房的评论价格、城市发展计划等整体决定。拆迁中确定的地基大小需要法律审批，并且不能超出控制的范围。
房屋重置成新的价格是在特定时间段、特定范围中被拆迁的地基重新调控到新的均价，当地政府根据前面所说范围中农村房屋状况确定调控标准，一般控制在每平方米400-700元左右。每户分配面积控制在100-150平米，当地政府以地区农户们的经济状况，住宿条件等决定最终标准。因此，当面临征地拆迁时，地基的补偿和房屋补偿不可混为一谈，并不是说房屋有了补偿那么地基就可以不补偿了。

如果您有任何关于征地拆迁法律问题可以拨打律师电话18518421250。

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标签：宅基地 房屋 拆迁