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宅基地补偿标准是多少钱一平方米

来源:互联网 作者:admin 时间:2021-01-18 14:38:57

宅基地在领取确权证书后被征用或者拆迁,那么可以获得补偿,另外对于统一规划建设的区域,宅基地被征收了村里加以利用还有分红。征收一般是当地政府会按照当地的经济情况来评定一平方米的宅基地补偿多少钱。2021年即将来临,当遇到国家征收农村宅基地一平方米会补偿多少钱呢?

一、农村宅基地征收补偿标准
目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式:
1、土地补偿费
土地补偿费指的是征收宅基地面积,一般按照一平米多少来进行补偿;
具体补偿标准是根据大家的宅基地面积来决定的,按每平方米补贴多少算,每个地区的补贴标准户根据经济发展等因素来决定。
2、安置费补偿
我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除,这时候就需要安置他们,就产生了安置费;
3、房屋附属物
在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除,这里面会根据不同房屋类型来进行补偿,砖瓦房和泥土房补偿标准不一样,具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件,但是征收宅基地补偿标准费用按以下4种方法计算:
1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。
2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;
3、农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。
4、农村房屋附属物补偿:一般是按照等价方式进行补偿,异地安置每户给予2万元的补偿。
注意,以上农村宅基地征收补偿标准仅供大家参考,具体请以当地政府最新政策为准。

二、2021年国家征收宅基地一平方米补偿多少钱
一般国家在征收宅基地的时候,是按照计算公式来计算补偿费用的,其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样,具体如下:
1、宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
注:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2、房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
注:户均安置面积,按照一百到一百五十平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。

三、农村宅基地征收补偿方式
农村土地补偿分为两种形式:
1、置换补偿;
置换补偿就是在规划的安置区域内按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。
2、货币补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。
注:具体的标准由政府制定,下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准,在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的,一般来说是货币补偿。

宅基地属于集体非个人的,对于宅基地征收后的安置补偿费用的分配,系村民自治的范围,由村民大会或村民代表会议来决议分配。

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标签:宅基地
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