房屋没有合法证件征收拆迁是否可以拿到补偿

　　房屋是因为什么原因没有证件的，这是征收拆迁是否能拿到补偿的重要因素。不少没有证件的房屋是因为历史遗留原因导致的，而且农村里大多数房屋都是没有证的。是不是没有证件的房屋都是违法建筑呢？拆迁方为了省钱会将无证房屋直接判定为违法建筑，以"拆违"的借口直接拆房，可能给被拆迁人很低的补偿，甚至没有补偿。这种行为既不合理也不合法。

　　无证房屋到底能不能拿到赔偿，先要做的是判断什么是违法建筑？
　　1、违法建筑具体指的是没有任何规划和土地主管部门批准，也没有建设工程规划许可证，更没有临时建设工程规划许可证，由开发商或者房主自行建筑的建筑物统称为违法建筑。
　　《城乡规划法》明确的规定2008年后所建的建筑必须办理房产证，2008年这个分界线，不然则会被认定为违法建筑。
　　如果房屋是在2008年以前建立的，这之后没有进行过任何改建、扩建、翻建的话，即使房子是无证的，也有很大机会获得补偿。
　　2008年以前的无证情况大多是因为历史遗留原因导致的无法办理相关手续，比如政策变化等原因导致很多人没来得及办理就变了。如果符合历史遗留的原因导致的没有证，在拆迁方说你的房屋是违法建筑，不想给予补偿款或者恶意压低补偿款的情况下，被拆迁方有理由进行拒绝，为了避免不必要的麻烦，目前无证的房子可以补办房产证，这样才能有效地保护自己的房屋和权益。
　　如果房屋是2008年以后建的，不管是小的改建、扩建、翻建等都要办理合法的房产证明。不然一旦发生征收拆迁的时候，房子就会被判定为违法建筑，很可能拿不到任何赔偿。2008年以后建造的房子，一定要找相关部门办好房产证，这样才能让房屋受到法律保护。
　　2、房子是2008年前建造的，但2008年以后进行了改建、扩建、翻建，这种情况要怎么办？
      目前已知的解决方案是2008年以前建的房屋是可以得到正常补偿的，但2008年以后扩建部分只能按照违建的补偿标准进行少量补偿。

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