农村宅基地是我国土地管理法中的名词,法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法。
农村宅基地补偿多少钱一平米?国家在征收宅基地的时候是按照计算公式来计算补偿费用的,其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样,具体如下:
农村的宅基地被征收一般会分成两种形式:
1、货币补偿,根据当地的地价等情况来照价赔偿;
2、给予一定的安置费用,在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。
宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
注:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
宅基地上的房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
注:户均安置面积,按照一百到一百五十平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。
我国的相关法律法规规定坚持贯彻一户一宅政策,修建住宅的村民需要经过申请审批才能使用宅基地。
宅基地审批流程包括:
1、申请(由申请人提出出书面用地申请);
2、现场勘查(国土资源所勘察);
3、填写申请表(初审通过发放申请表);
4、村委会审查(村委审查签字、盖章、提交乡镇政府);
5、审核上报(上报想国土局审核,通过后报县级机关);
6、审批(通过的有想国土局发批准书);
7、放样(放样签字才能动工建设);
8、验收发证(竣工验收后30日办理相关登记手续并领取相关证书)。
一户超过一处以上、批准获得新宅基地后的原宅基地、户口迁出且无人居住的宅基地、五保户腾出的宅基地和其他情况下的宅基地都是要被收回的。
以上的资料只能作为参考,实际的标准和情况需要咨询当地的政府部门。
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