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农村违建房拆迁,补偿标准一平方多少钱

来源:互联网 作者:admin 时间:2021-01-12 13:16:16

违建房拆迁是不给补偿的,但是在某些情况下,由于某些原因导致违建的房屋是可以获取补偿的。

农村违建房拆迁,补偿标准一平方多少钱

按《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿;被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。
没有得到政府批准私自建设的房屋、没有申请直接在国有土地上建设房屋的、私自改建房屋结构增加面积的等等都是违章建筑。违章建筑多数是不能办理房屋的产权的。
国家农村建房政策改革之后对于新建的违建房屋将会根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《宅基地管理办法》等相关规定进行拆除整治,此类房屋将不会予以补偿,尤其是在拆迁过程中抢建违建房等情况,国家也明确规定“不予补偿”。

依据《城市规划法》的规定违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。认定违章建筑的前提是:
1、有权认定的机关,只能是市政规划管理部门;
2、要有法律法法规的依据。
例如:在国家规划法出台前企业已经建成的厂房是否认定为违章建筑,根据法律不溯及既往的原则不应使用规划法,而应当使用国务院于1984年1月5日颁布的《城市规划条例》,并按照法定程序来认定。

国家征收农村土地房屋的情况有哪些
1、国防和外交的需要;
2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

房屋拆迁评估标准是什么
如果在法律法规规定的情况下没有房产权证的房子是可以按照正常房屋获取拆迁补偿的。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。时间是房屋征收决定公告之日,标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也是老百姓最关心的一点。以市场价格作为补偿标准,使得被征收人的基本利益得到保障。这不仅包括对房屋的补偿,也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。

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