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上市企业拆迁补偿标准是多少

来源:互联网 作者:admin 时间:2021-01-12 10:57:35

对上市公司进行征收拆迁时,影响是比较大的,上市公司要进行信息的披露,那么上市公司拆迁补偿标准是怎样的?上市公司拆迁补偿标准是没作出明确规定的,主要的赔偿项目包括房产价值赔偿、设备设施赔偿、迁奖励赔偿等。

一、房产价值赔偿
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定:
1、企业房产用途由工业厂房、仓库、住宅和办公用房,具体以房产证登记为准;
2、土地使用性质一般为工业用地。
所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

二、设备设施赔偿
设备设施赔偿方面是拆迁争议最大的部分。
1、政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;
虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

三、停产停业赔偿
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。
补偿标准在不同的地区也是不一样的,有的地区每平方米补偿300-400元,有的地区每平方米补偿150-200元,有的地区没有赔偿。这个是属于可以协商部分。

四、搬迁奖励赔偿
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
在企业拆迁过程中,无形资产的赔偿争议是最大的,实践操作中比较困难。虽然理论上是需要进行补偿的部分,但由于举证和认可难度较大,最后很难获得相应补偿。

拆迁补偿费应该归谁所有
房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式。
一、如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置,即该处房屋户口里在册人口(现在在册户口为6人,应当按照6人分配,并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。
二、私有房屋被拆除后得到的补偿款是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。
三、私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的,可区分以下情况进行处理:
1、被拆私房所有人用款已购住房的,共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。
2、被拆私房所有人本人尚处于借房过渡阶段的,则一般由被拆私房所有人给付共同居住人一定的房租补贴,由共同居住人自行解决居住,直至被拆私房所有人解决共同居住人的居住为止。
3、被拆私房所有人有其他住房,不再进行购房的,则一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。
房屋居住补偿款的数额计算,应根据共同居住人的经济状况、家庭人口情况、被拆私房所有人所得货币补偿款情况,由法院酌情判决。
 

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